부동산 관련5 2026년 집 사도 될까? 1. 모두가 묻는 질문, 지금 집을 사도 될까? 요즘 부동산 상담에서 가장 많이 나오는 질문은 이것입니다. “2026년인데, 지금 집을 사도 될까요?”“조금만 더 기다리면 가격이 떨어지지 않을까요?” 1기 신도시 재건축, 특별법 통과 같은 뉴스가 이어지면서사야 하나, 기다려야 하나 판단이 더 어려워졌습니다. 결론부터 말하면 모든 사람에게 같은 답은 없습니다. 무주택자와 1 주택자는 판단 기준이 완전히 다릅니다. 2. 지금 부동산 시장을 한 문장으로 정리하면 현재 시장을한 문장으로 요약하면 이렇습니다. 집값이 급락할 신호는 없지만, 급등할 환경도 아니다. 대규모 공급은 아직 시간이 필요하고,금리는 쉽게 내려가지 않으며, 거래는 전반적으로 조심스럽.. 2026. 1. 22. 서울 집값, 1기 신도시 재건축으로 잡힐까? (분당·일산 특별법 효과) 요즘 부동산 뉴스를 보다 보면 이런 이야기를 자주 듣게 됩니다. “1기 신도시 재건축이 본격화되면서울 집값도 안정되지 않을까?” 특히 2026년 1월, 1기 신도시 특별법이 국회를 통과하면서이 질문은 더 현실적인 이슈가 됐습니다. 그렇다면 정말로1기 신도시 재건축은 서울 집값에 영향을 줄 수 있을까요? 결론부터 말하면 이렇습니다. 집값을 떨어뜨리기는 어렵지만,서울 집값이 급하게 오르는 흐름을 완화하는 효과는 분명히 있습니다. 1. 1기 신도시, 지금 집은 얼마나 있을까? 먼저 현재 규모부터 살펴보겠습니다.(대략적인 현황 기준) 분당 : 약 9만 7천 가구일산 : 약 9만 가구평촌 : 약 4만 가구산본 : 약 4만 2천 가구중동 : 약 3만 6천.. 2026. 1. 22. 2026 부동산 정책｜대출 규제 변화, 내 집 마련 전략은? 2026년을 앞두고 부동산 시장에서 가장 많이 검색되는 단어 중 하나는 단연 대출 규제입니다. 예전에는 집값 전망이 가장 큰 관심사였다면, 이제는 “얼마까지 빌릴 수 있는가”, “나는 대출이 가능한 구조인가”가 내 집 마련의 출발점이 되었습니다. 집값이 아무리 매력적이어도 대출이 막히면 선택지는 사라지고, 반대로 대출 구조가 준비되어 있다면 시장이 불안정해도 기회를 잡을 수 있습니다. 2026년 부동산 정책은 단기간의 가격 부양보다는 가계부채 관리와 금융 안정이라는 큰 틀에서 움직일 가능성이 큽니다. 이는 실수요자에게 불리하게만 작용하는 것이 아니라, 준비된 사람에게는 오히려 기준이 명확해지는 환경이기도 합니다. 아래의 글에서는 2026년 대출 규제의 흐름을 정리하고, 내 집 마련을 준비하는 현실적인 .. 2026. 1. 2. 분당 8호선 연장 사업, 2028년 완공 시 교통·생활권·집값의 3대 변화 분석 1. 사업 개요분당은 대한민국 대표적인 계획도시로 개발 초기부터 높은 주거 선호도를 보였지만,서울로 이동하는 교통 문제는 여전히 해결되지 않은 과제로 남아 있다.특히 판교·정자동을 중심으로 한 직장 수요가 폭증하면서 출퇴근 시간대 교통체증이 심화되었다.이 문제를 해소하기 위해 추진 중인 서울지하철 8호선 연장 사업(모란~정자 구간)은분당 교통망을 재정비하고 서울과의 접근성을 높이기 위한 핵심 인프라 사업이다. 총 사업비는 약 1조 원, 총 연장은 약 8.9km, 완공 목표는 2028년이다.이 연장선은 단순한 노선 추가가 아니라,분당·판교권의 도시 구조와 부동산 가치를 새롭게 정의할 미래형 교통 프로젝트로 평가된다. 2. 노선 개요 및 추진 절차 8호선 연장은 모란역에서 출발해 판교, 서현, 분당구청, .. 2025. 12. 25. 임대사업자 혜택 사라졌다? 그래도 등록이 중요한 이유 총정리 우리나라 부동산 시장에서는 단순히 ‘전세나 월세를 주는 개인’이 아니라, 공식적으로 주택임대사업자로 등록한 임대인이 정부 제도 안에서 다양한 혜택과 보호를 받을 수 있습니다. 이 제도는 1980년대 후반 처음 도입된 이후,임대시장 안정과 세제 합리화를 위해 꾸준히 개정되어 왔습니다. 특히 2018년 이후 정부 규제 강화 → 2020년 아파트 신규등록 중단 → 2025년 비아파트 중심 제도 개편으로 이어지며 그 중요성과 구조가 크게 달라졌습니다. 즉, 2025년 현재 주택임대사업자 등록제도는 아파트와 비아파트의 이원화된 구조로 운영되고 있으며, 제도를 이해하면 세금·양도·임대 전략을 모두 효율적으로 세울 수 있습니다. 1. 주택임대사업자 등록의 개념 👉항목내용 정 의개인 또는 법인이 주택을 .. 2025. 12. 13. 이전 1 다음
